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하락장에서 살아남는 부동산 투자자의 고려사항 안내 1. 하락장에서 살아남는 부동산 투자 전략이 필요한 이유부동산 시장은 사이클을 따라 움직이며, 상승장과 하락장이 반복됩니다. 특히 금리 인상, 경기 둔화, 공급 증가 등의 요인으로 인해 시장이 하락 국면에 접어들면, 투자자들은 신중한 결정을 내려야 합니다. 무리한 투자는 손실로 이어질 가능성이 크며, 반대로 전략적으로 접근하면 오히려 좋은 매물을 저렴하게 매입할 기회가 될 수도 있습니다.하락장에서는 부동산 가격이 하락하면서 많은 투자자들이 시장에서 발을 빼고 관망하는 태도를 보입니다. 하지만 이러한 시기야말로 신중한 분석과 철저한 준비를 갖춘다면 오히려 장기적인 성공을 위한 좋은 매수 기회가 될 수 있습니다. 중요한 것은 무작정 저가 매수를 시도하는 것이 아니라, 가치 있는 부동산을 정확하게 분석하고, .. 2025. 3. 16.
전세사기의 증가와 피해 사례를 통한 예방책 1. 전세사기의 증가와 피해 사례최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 전세사기는 주택 임대차 계약 과정에서 임차인의 보증금을 가로채는 형태로 이루어지며, 한 번 피해를 입으면 보증금을 돌려받기가 어려운 경우가 많습니다. 특히, ‘깡통전세’나 ‘전세 보증금 미반환’ 등의 사례가 빈번하게 발생하면서 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다.대표적인 전세사기 유형으로는 ▲허위 매물 계약 ▲이중 계약 ▲보증금 반환 불이행 ▲갭투자 실패 등이 있습니다. 허위 매물 계약은 실제 존재하지 않는 주택에 대해 계약을 유도하는 방식으로, 계약금까지 받은 후 잠적하는 경우가 많습니다. 이중 계약은 같은 주택을 여러 세입자와 동시에 계약해 보증금을 중복해서 받는 방식입니다. 또한, 집주인이 고.. 2025. 3. 16.
서울 아파트 시장 반등의 신호가 감지된다 1. 서울 아파트 시장, 반등의 조짐이 보인다최근 서울 아파트 시장에서 반등의 신호가 감지되고 있습니다. 지난해까지 지속된 금리 인상과 경기 둔화로 인해 부동산 시장이 침체기에 접어들었지만, 올해 들어 일부 지역을 중심으로 매매가가 다시 오르고 거래량이 증가하는 움직임이 나타나고 있습니다.한국부동산원과 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 일부 지역의 아파트 가격이 반등하거나 하락세가 멈춘 것으로 나타났습니다. 강남, 서초, 용산 등 주요 인기 지역에서는 신고가 거래가 다시 등장하고 있으며, 노원, 마포, 동작 등의 지역에서도 급매물이 소진되면서 가격이 반등하는 모습을 보이고 있습니다.특히, 올해 1~2월 서울 아파트 거래량이 작년 같은 기간에 비해 크게 증가했습니다. 이는 시장이 바닥을 찍었다는 인.. 2025. 3. 16.
상가의 몰락, 역대급으로 경매시장에 쏟아진다 1. 경매로 나온 상가, 11년 반 만에 최다를 기록하다최근 상업용 부동산 시장에서 경매로 나오는 상가 매물이 급격히 증가하고 있습니다. 법원경매 전문업체 자료에 따르면, 2024년 2월 전국에서 경매로 나온 상가 수는 1,800건을 넘어섰으며, 이는 11년 반 만에 가장 높은 수치입니다. 상가 경매 매물이 증가하는 이유는 금리 인상, 소비 침체, 온라인 쇼핑의 확산 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.과거에는 상가는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 자산으로 인식되었습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 소비 패턴이 변화하고, 금리 인상이 지속되면서 상업용 부동산 시장이 급격히 위축되었습니다. 특히, 오프라인 중심의 전통 상권이 급격히 쇠퇴하면서 공실률이 증가하고, 임대료 하락 압박.. 2025. 3. 16.
전국 빈집 현황과 문제점, 정부의 노력을 알아보자 1.전국 빈집 현황과 문제점전국적으로 빈집의 수가 증가하면서 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 국토교통부와 한국부동산원의 빈집 실태조사에 따르면, 2020년 기준 전국의 빈집은 약 129만 호에 달하며, 이는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 특히 지방을 중심으로 한 고령화와 인구 감소로 인해 농어촌 지역의 빈집 비율이 급격히 늘어나고 있습니다.도시 지역에서도 빈집 문제는 심각합니다. 수도권 일부 지역과 지방 중소도시에서는 원도심 공동화 현상이 가속화되면서 방치된 빈집이 늘어나고 있습니다. 방치된 빈집은 범죄 발생 가능성을 높이고 도시 미관을 해치는 등 여러 문제를 야기합니다. 화재 위험도 증가하며, 위생 관리가 되지 않아 해충 및 쥐의 서식지가 되기도 합니다. 또한, 빈집이 밀집된 지역에서는 부동산 가치.. 2025. 3. 16.
지금 부동산 거래 많은 곳 파악 방법 소개 지금 부동산 거래가 많은 지역을 알아보는 것은 부동산 투자나 주거지를 선택할 때 매우 중요한 요소입니다. 거래가 활발한 지역은 보통 수요가 많고, 가격 변동성이 적으며, 유동성이 높다는 장점이 있습니다. 이러한 지역을 찾기 위해 다양한 방법을 활용할 수 있으며, 공공 데이터부터 민간 플랫폼, 전문가 의견, 빅데이터 분석까지 여러 접근 방식을 고려할 수 있습니다. 1. 지금 부동산 거래 많은 곳 파악은 공공 데이터에서 가능정부와 공공기관에서 제공하는 데이터를 활용하면 부동산 거래량이 많은 지역을 객관적으로 파악할 수 있습니다.1) 국토교통부 실거래가 공개시스템국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템은 전국 부동산 거래 정보를 제공하는 공식 플랫폼입니다. 이 시스템에서는 아파트, 오피스텔, 연립주택, 단독.. 2025. 3. 15.

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